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  • 甘肅省文化產(chǎn)權交易中心企業(yè)房屋出租操作規則

    第一章 總則

    第一條 依據《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》,為規范通過(guò)甘肅省文化產(chǎn)權交易中心(簡(jiǎn)稱(chēng)“甘肅文交中心”)進(jìn)行的企業(yè)房屋出租活動(dòng),保障租賃關(guān)系各方的合法權益,維護甘肅文交中心交易秩序,制定本規則。

    第二條 本規則所稱(chēng)房屋出租是指法人及其他經(jīng)濟組織將其合法擁有的房屋出租給具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織并取得合理收益的行為。

    第三條 參與房屋出租活動(dòng)的意向承租方應為依法具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他經(jīng)濟組織。

    第四條 從事房屋出租活動(dòng)應當遵守國家相關(guān)法律、法規和規章的規定。

    第五條 房屋出租活動(dòng)應遵循公開(kāi)、公平、公正的原則,不得侵犯他人的合法權益和損害社會(huì )公共利益。

    第二章 受理出租申請

    第六條 出租方應具有出租房屋的主體資格,并應依照相關(guān)法律、法規和政策的規定履行市場(chǎng)調研、內部決策等相關(guān)程序。

    第七條 出租方應向甘肅文交中心提交下列材料:

    (一)《房屋出租信息發(fā)布申請書(shū)》;

    (二)出租方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執照;

    (三)出租方內部決策文件;

    (四)所出租房屋的權屬證明文件;

    (五)房屋租金的估價(jià)文件;

    (六)《房屋租賃合同》或房屋出租實(shí)質(zhì)性條款;

    (七)所出租房屋涉及共有或出租標的上設置其他權利的,提供相關(guān)權利人同意的書(shū)面文件;

    (八)甘肅文交中心要求提交的其他文件。

    所出租房屋權屬關(guān)系復雜的,甘肅文交中心可要求出租方就相關(guān)事項提交《法律意見(jiàn)書(shū)》。

    第八條 出租方應對所提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責。

    第九條 房屋出租活動(dòng)采取掛牌出租的方式進(jìn)行。

    第十條 掛牌出租是指甘肅文交中心依據出租方的申請,將房屋出租活動(dòng)的信息在甘肅文交中心網(wǎng)站進(jìn)行發(fā)布,公開(kāi)征集意向承租方的行為。

    經(jīng)公開(kāi)征集只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方的,可以協(xié)議出租;產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方的,應采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式或招投標方式確定承租方。

    采取網(wǎng)絡(luò )競價(jià)方式或招投標方式,應參照《甘肅省文化產(chǎn)權交易中心實(shí)物資產(chǎn)轉讓網(wǎng)絡(luò )競價(jià)實(shí)施辦法(試行)》、《企業(yè)國有產(chǎn)權轉讓招投標實(shí)施辦法》相關(guān)規則執行。

     出租方擬采取招投標方式進(jìn)行房屋出租活動(dòng)的,應在信息發(fā)布申請前,向甘肅文交中心提交評標辦法,明確評標原則、標準、權重和方法。

    第十一條 出租方可以根據出租標的實(shí)際情況,合理設置出租條件及承租方資格條件,但不得出現具有明確指向性或違反公平競爭的內容。

    第十二條 出租方所出租房屋已對外租賃且承租人有優(yōu)先承租權的,應當依法履行相應的程序。

    第十三條 出租方在提出出租申請時(shí)可設置保證金條款,明確保證金的交納金額、交納時(shí)點(diǎn)、交納方式、保證事項和處置方法等內容。

    第十四條 甘肅文交中心對出租方提交的材料進(jìn)行齊全性及合規性審核。審核通過(guò)的,甘肅文交中心向出租方出具《房屋出租信息發(fā)布申請受理通知書(shū)》;審核未通過(guò)的,甘肅文交中心將審核意見(jiàn)告知出租方。

    第三章 發(fā)布出租信息

    第十五條 甘肅文交中心依據出租方提交的材料進(jìn)行信息發(fā)布。信息發(fā)布時(shí)間不少于5個(gè)工作日,累計不超過(guò)6個(gè)月,自報刊登載出租信息之日起計算。

    第十六條 出租方不得無(wú)故在信息發(fā)布期間變更房屋出租信息中公布的內容。如特殊原因確需變更的,經(jīng)原批準機構批準后,在原信息發(fā)布渠道重新予以公告,信息發(fā)布期限重新計算。

    第十七條 出租方不得無(wú)故在信息發(fā)布期間取消所發(fā)布信息,如確需取消的,應經(jīng)原批準機構批準。

    第十八條 出租信息發(fā)布期間,意向承租方可以查閱出租標的相關(guān)資料。出租方應接受意向承租方的查詢(xún)洽談。

    第十九條 在信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向承租方,且不變更信息發(fā)布內容的,出租方可以按照《房屋出租信息發(fā)布申請書(shū)》的約定延長(cháng)信息發(fā)布期限,每次延長(cháng)期限不少于5個(gè)工作日;在規定的信息發(fā)布期限內未征集到符合條件的意向承租方,并且出租方未明確延長(cháng)信息發(fā)布期限的,本次信息發(fā)布活動(dòng)自行終結,甘肅文交中心將書(shū)面告知出租方。

    第四章 登記承租意向

    第二十條 意向承租方應在登記截止時(shí)間前向甘肅文交中心提出承租申請,交納保證金,登記承租意向的截止時(shí)間為信息發(fā)布截止日17時(shí) 。

    第二十一條 意向承租方應向甘肅文交中心提交以下材料:

    (一) 《房屋承租申請書(shū)》;

    (二) 承租人主體資格證明;

    (三) 符合承租資格條件的證明文件;

    (四) 甘肅文交中心要求提交的其他文件。

    第二十二條 采取聯(lián)合承租的,聯(lián)合承租各方應簽訂聯(lián)合承租協(xié)議,明確各方的權利義務(wù),并推舉一方代表聯(lián)合體各方辦理承租相關(guān)事宜。

    第二十三條 意向承租方應對提交材料的真實(shí)性、完整性、有效性負責。

    第二十四條 甘肅文交中心對《房屋承租申請書(shū)》及承租材料進(jìn)行登記,對相關(guān)材料的齊全性、合規性進(jìn)行審核。甘肅文交中心應將初審結果告知出租方,并由出租方對意向承租方的承租資格進(jìn)行書(shū)面確認。甘肅文交中心和出租方有權要求意向承租方補充材料及說(shuō)明。

    出租方對甘肅文交中心初審結果有異議的,應與甘肅文交中心進(jìn)行協(xié)商,經(jīng)協(xié)商仍未達成一致意見(jiàn)的,由出租行為的原批準機構出具最終確認意見(jiàn)。

    經(jīng)出租方書(shū)面確認,甘肅文交中心對符合條件并按時(shí)交納保證金的意向承租方,出具《資格確認通知書(shū)》。

    第五章 組織租賃簽約

    第二十五條 信息發(fā)布期滿(mǎn)后,只產(chǎn)生一家符合條件的意向承租方的,進(jìn)行協(xié)議出租,甘肅文交中心組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》;

    產(chǎn)生兩家及以上符合條件的意向承租方的,由甘肅文交中心組織網(wǎng)絡(luò )競價(jià)或招投標活動(dòng),確定承租方。甘肅文交中心依據競價(jià)結果,組織租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》。

    第二十六條 房屋租賃合同應包含以下內容:

    (一)房屋位置、面積、用途及設施等情況;

    (二)租金及收取方式、租金調整約定;

    (三)出租期限;

    (四)押金條款;

    (五)水、電、氣、熱等費用的約定;

    (六)裝修條款及安全責任;

    (七)房屋及附屬設施的維護責任;

    (八)違約責任;

    (九)終止條款;

    (十)爭議解決方式;

    (十一)合同的生效、變更與解除等。

    第六章 保證金與服務(wù)費

    第二十七條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》后,承租方交納的保證金可以轉為租金。其他意向承租方交納的保證金,由甘肅文交中心在確定承租方之日起3個(gè)工作日內全額返還。

    第二十八條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》3個(gè)工作日內,出租方和承租方應分別向甘肅文交中心交納服務(wù)費。

    第七章 出具憑證

    第二十九條 租賃雙方簽訂《房屋租賃合同》,由甘肅文交中心對房屋出租成交材料進(jìn)行審核。審核通過(guò)后,由租賃雙方向甘肅文交中心支付服務(wù)費。甘肅文交中心向租賃雙方出具《企業(yè)房屋出租交易憑證》。

    第八章 其他

    第三十條 出租方、意向承租方或其他相關(guān)主體在房屋出租活動(dòng)中出現妨礙房屋出租活動(dòng)且嚴重影響交易程序正常進(jìn)行的情形時(shí),可以向甘肅文交中心提出申請,由甘肅文交中心根據實(shí)際情況判斷是否作出中止或終結決定。甘肅文交中心也可以根據實(shí)際情形判斷是否直接作出中止或終結決定。

    第三十一條 房屋出租交易過(guò)程中禁止下列行為:

    (一)擾亂出租活動(dòng)秩序的;

    (二)以權屬不清、權屬有瑕疵或者存在權屬糾紛的房屋進(jìn)行出租的;

    (三)采取欺詐、脅迫、隱瞞信息、惡意串通等手段,有礙公平原則的;

    (四)出租方超越權限擅自出租房屋的;

    (五)出租方提供虛假資料、隱瞞重大事項的;

    (六)意向承租方在參與承租的過(guò)程中存在違反規定或約定,弄虛作假,惡意串通,對出租方、甘肅文交中心工作人員或其他相關(guān)人員施加影響;在競價(jià)過(guò)程中,惡意串通壓低價(jià)格,擾亂競價(jià)活動(dòng)正常秩序,影響競價(jià)活動(dòng)公正性的;

    (七)租賃雙方違反本規則自行成交的;

    (八)法律法規禁止的其他行為。

    出租各方違反規定出現上述禁止行為的,除依照甘肅文交中心相關(guān)規定接受處罰外,給相關(guān)權益人造成損失的,應負責賠償。

    第三十二條 甘肅文交中心依據本規則進(jìn)行的各項審核均為合規性形式審核,不承擔包括但不限于保證租賃各方主體適格、處置權限完整、所出租房屋無(wú)瑕疵、租賃雙方做出的聲明及承諾以及提供的文件資料真實(shí)準確等一切責任。租賃雙方自行承擔相關(guān)法律風(fēng)險。

    第三十三條 房屋出租活動(dòng)的相關(guān)材料由甘肅文交中心存檔。

    第九章 附則

    第三十四條 國家法律、法規及政府相關(guān)部門(mén)對房屋出租活動(dòng)有特別規定的,從其規定。

    第三十五條 行政事業(yè)單位所擁有的房屋出租可參照本規則執行。

    第三十六條 本規則的解釋權和修訂權屬于甘肅文交中心所有。

    第三十七條 本規則自發(fā)布之日起施行。

     


    2017年9月1日 00:00

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